Strany

Posledné záznamy

Posledné komentáre

    Júna 2021
    P Ž S C. P S N
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    282930  

    Sprievodca predtým, ako si kúpite pozemok pre dom, choď do komúny!!!

    Existuje plán?

    Všetky informácie týkajúce sa pozemku by mali byť starostlivo skontrolované na komunálnom úrade, v oblasti ktorej sa nachádza. Pamätajme, ten predajca, úmyselne alebo nevedomky, nás môže uviesť do omylu. Pravidlá sa menia, Skutočný alebo právny stav zmien nehnuteľností a niekedy až donedávna dôležitých dokumentov zastarali. Najskôr je potrebné založiť, má komuna miestny plán územného rozvoja. Pamätajme, že plány vypracované a schválené predtým 1995 r. v rokoch 2002 i 2003 vypršali, a nové boli odovzdané iba v tucte percent obcí. Ak má obec plán, je to zákonné ustanovenie v tejto oblasti. Každý môže získať výňatky a výňatok z tohto plánu, nielen vlastník zariadenia, ktorá nás zaujíma. Dozvieme sa to od nich, aký je účel pozemku. Môže sa tam plánovať výstavba rodinného domu, čo zodpovedá našim zámerom, ale rovnako dobre napr.. viacrodina. Môžu byť plánované verejné služby, komerčný, služby, škola, nemocnica, park alebo cintorín. Buď je pozemok určený na poľnohospodárske alebo lesné plodiny. Poďme to teda skontrolovať, čo hovorí plán a, ak plocha nie je určená na bývanie pre jednu rodinu, hľadať zápletku, ktorý je na tento účel určený. Plán môže obsahovať aj opatrenia týkajúce sa podmienok rozvoja krajiny, na ktorom sa pozemok nachádza, a vyplývajúce z potreby zachovania jej charakteru, m.in. s odkazom na architektúru existujúcich budov. Podrobné záznamy môžu určiť výšku nových domov, geometria strechy, farba fasády a pod.. Môžu tiež obmedziť využitie pôdy v súlade s predpismi zameranými napr.. Ochrana prírody.

    Ak neexistuje plán

    Ak obec nemá miestny územný plán, musíte podať žiadosť o rozhodnutie týkajúce sa vývojových podmienok. Boli definované v čl. 61 Zákon z 27 značka 2003 r. o plánovaní a územnom rozvoji (Dz. U. Nie 80, položka. 717). Jednou z podmienok je tzv. dobré susedstvo. Ak pozemok priamo susedí s pozemkom, chceme kúpiť, je to vybudované, ak má priamy prístup na verejnú cestu, ak je možné pripojiť budovu na inžinierske siete (dodávka vody, kanalizácia, plynárenská sieť, elektrina), potom existuje šanca na získanie kladného rozhodnutia. Musíte si na to tiež dať pozor, aká je klasifikácia pôdy, ktoré chceme kúpiť. Skontrolujeme to v evidencii pozemkov a stavieb, so sídlom v starostoch. Ak ide o poľnohospodársku alebo lesnú pôdu, vtedy je potrebné zmeniť účel pozemku. Zákon o ochrane poľnohospodárskych a lesných pozemkov z 3 Februára 1995 r. v znení neskorších predpisov (konsolidovaný text: Dz. U. Nie 121, položka. 1266). To špecifikuje, pre ktoré sa vyžaduje pozemok povolenie na zmenu účelu. Ide o ochranu lepších vrstiev pôdy, ktoré je potrebné uchovať na kultiváciu. So súhlasom tzv. de-poľnohospodárstvo pôdy nemá problémy, ak taký súhlas už bol udelený, počas prípravy predtým platného plánu. Potom stále platí. A pre prípad, keď nebol daný súhlas so zmenou účelu stránky, a je to povinné, potom je potrebné vypracovať miestny plán. V takejto situácii je potrebné podať žiadosť vedúcemu obce, primátor alebo predseda mesta, aby vypracovali plán. To nefunguje, samozrejme, pre plán pre celú obec, ale výstrižok, ktorý pokrýva terén, na ktorom sa nachádza pozemok žalobcu.

    Aké prekážky?

    Postup súvisiaci s prípravou miestneho územného plánu môže trvať šesť mesiacov, ale aj rok-dva. Prečo sa to deje? Prečo iba asi tucet percent obcí má plány územného rozvoja? Hlavnou prekážkou tu sú náklady spojené s prípravou a prijatím plánu. Musí sa vykonať odborná expertíza, pripravovať prognózy hospodárskej a sociálnej situácie obce, predpovedať jeho vývoj, ktorý by mal byť zvýhodnený vhodným územným rozvojom. Z vypracovaného a schváleného plánu budú vyplývať právne a finančné dôsledky. Bude to potrebné, okrem iných. vyplatenie náhrady za straty, ktoré majiteľom nehnuteľností vznikli, ktorých hodnota sa zníži. Peniaze budú potrebné aj na kúpu pozemkov určených na verejné účely. Obec musí na tieto výdavky poskytnúť finančné prostriedky vo svojom rozpočte, teda ani vypracovanie a odovzdanie plánu, ani dátum tohto projektu nebol predpísaný zákonom. Je však nevyhnutné začať s vypracovaním miestneho plánu územného rozvoja banských oblastí, pre oblasti verejného záujmu (je to napr.. námestie), pre veľké obchodné plochy (supermarkety) a na pozemky a projekty spojené s pozemkovými úpravami a rozdelením. Niektoré z týchto projektov sú financované z prostriedkov mimo obce.

    Niekoľko podmienok

    Ak investor uvažuje o hospodárskych budovách, musí vykonávať poľnohospodársku činnosť. Ak nie je poľnohospodárom a nemá v úmysle ním byť, poďme sa pozrieť na zápletku, chce na ňom kúpiť a postaviť dom, z pohľadu uvedeného čl. 61 zákon o plánovaní a územnom rozvoji. Ako už bolo skôr oznámené, investor potom získa kladné rozhodnutie o podmienkach rozvoja, keď je susedný pozemok už rozvinutý, keď má jeho pozemok priamy prístup na verejnú cestu, alebo - ak nie je k dispozícii - súhlasí so susedom, pokiaľ ide o vecné bremeno týkajúce sa prechodu a prechodu cez jeho oblasť. Ale buď opatrný: sú s tým problémy, keď vzniknú susedské konflikty. Lepšie je potom ustanoviť si potrebnú cestu pred súdom. Dôležitým dokumentom vedúcim k pozitívnemu vyriešeniu žiadosti týkajúcej sa podmienok rozvoja je predbežná dohoda uzatvorená s vlastníkmi médií o rozvoji inžinierskych sietí.. Správcovia sú energetické spoločnosti, vodovod a plyn. Ak oblasť nemá kanalizačný systém alebo čistička odpadových vôd nie je schopná prijať ďalšiu časť kanalizácie, je možné postaviť si vlastnú čističku, ale je to celkom náklad. Podobne pri absencii prívodu vody je možné vŕtať alebo kopať studňu. V takýchto prípadoch je pripojená predbežná zmluva s dodávateľmi projektu. Každopádne, investor si musí zabezpečiť prístup k médiám.


    pridať komentár

    Vaša emailová adresa nebude zverejnená. Pola, ktoré absolvovanie sa vyžaduje, sú označené symbolom *