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    Una guía antes de comprar un terreno para una casa, ir a la comuna!!!

    Hay un plan?

    Toda la información sobre la parcela debe ser revisada cuidadosamente en la Oficina de la Comuna., en la zona en la que se encuentra. Recordemos, ese vendedor, intencionalmente o sin saberlo, puede engañarnos. Las reglas estan cambiando, El estado real o legal de los bienes raíces cambia y, a veces, los documentos que eran importantes hasta hace poco se han vuelto obsoletos.. En primer lugar, debe establecer, ¿La comuna tiene un plan de desarrollo espacial local?. Recordemos, que los planos elaborados y aprobados antes 1995 r. en años 2002 I 2003 han expirado, y los nuevos se aprobaron solo en una docena o más por ciento de las comunas. Si el municipio tiene un plan, es una disposición legal en esta área. Todos pueden obtener extractos y un extracto de este plan, no solo el dueño de la instalación, que nos interesa. Lo averiguaremos de ellos, cuál es el propósito de la trama. El desarrollo de viviendas unifamiliares se puede planificar allí, que corresponde a nuestras intenciones, pero igual de bien, p. ej.. Multifamiliar. Se pueden planificar los servicios públicos, comercial, Servicio, colegio, hospital, parque o cementerio. O la tierra está destinada a cultivos agrícolas o forestales. Así que echemos un vistazo, lo que dice el plan y, si el área no está destinada a viviendas unifamiliares, busca una trama, que está destinado a tal fin. El plan también puede incluir arreglos para las condiciones de desarrollo de la tierra., en la que se encuentra la parcela, y resultado de la necesidad de preservar su carácter, m.in. refiriéndose a la arquitectura de edificios existentes. Los registros detallados pueden especificar la altura de las casas nuevas., geometría del techo, color de fachada, etc.. También pueden limitar el uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones destinadas, por ejemplo, a. Protección de la Naturaleza.

    Si no hay plan

    Si la comuna no tiene un plan de zonificación local, debe presentar una solicitud para una decisión sobre las condiciones de desarrollo. Fueron definidos en el Arte. 61 acto de 27 marca 2003 r. sobre planificación y desarrollo espacial (Dz. U. No 80, Articulo. 717). Una de las condiciones es la llamada. buen barrio. Si la parcela está directamente adyacente a la parcela, queremos comprar, está construido, si tiene acceso directo a vía pública, si es posible conectar el edificio a los servicios públicos (suministro de agua, alcantarillado, red de gas, electricidad), entonces existe la posibilidad de obtener una decisión positiva. También debes prestar atención a esto, cual es la clasificacion del suelo, que queremos comprar. Lo comprobamos en el catastro y catastro, ubicado en el starosty. Si es tierra agrícola o forestal, entonces es necesario cambiar el propósito de la tierra. La Ley de Protección de Tierras Agrícolas y Forestales z 3 febrero 1995 r. según enmendado (texto consolidado: Dz. U. No 121, Articulo. 1266). Especifica, para qué tierras se requiere permiso para cambiar su propósito. Se trata de proteger mejores clases de tierra., que debe conservarse para el cultivo. Con consentimiento de la llamada. la desagrícola del suelo no tiene problemas, si ya se ha dado dicho consentimiento, durante la elaboración del plan previamente vigente. Entonces sigue siendo válido. Y por si acaso, cuando no se dio consentimiento para cambiar el propósito del sitio, y es requerido, entonces es necesario elaborar un plan local. En tal situación, se debe presentar una solicitud al jefe de la comuna., el alcalde o presidente de la ciudad para elaborar un plan. No funciona, por supuesto, para un plan para toda la comuna, pero un recorte que cubre el terreno, en el que se encuentra la parcela del solicitante.

    Que obstáculos?

    El procedimiento relacionado con la preparación de un plan de zonificación local puede demorar seis meses., pero también un año o dos. Por qué está pasando esto? Por qué solo una docena de comunas tienen planes de desarrollo espacial? Bueno, el principal obstáculo aquí son los costos asociados con la preparación y adopción del plan.. Debe llevarse a cabo experiencia especializada, preparar pronósticos para la situación económica y social de la comuna, predecir su desarrollo, que debe verse favorecido por un desarrollo espacial adecuado. Las consecuencias legales y financieras se derivarán del plan desarrollado y aprobado.. Será necesario, entre otros. pago de indemnización por las pérdidas sufridas por los propietarios, cuyo valor se reducirá. También se necesitará dinero para comprar terrenos destinados a fines públicos. La comuna debe proporcionar fondos para estos gastos en su presupuesto., por lo tanto, ni elaborar y aprobar un plan, ni la fecha de este proyecto ha sido prescrita por ley. Sin embargo, es obligatorio comenzar a elaborar un plan de desarrollo espacial local para las áreas mineras., para áreas de interés público (es p. ej.. plaza de la ciudad), para grandes áreas comerciales (supermercados) y para terrenos y proyectos relacionados con la consolidación y división de terrenos. Algunos de estos proyectos se financian con fondos externos a la comuna..

    Varias condiciones

    Si el inversor piensa en edificios agrícolas, debe realizar una actividad agrícola. Si no es agricultor y no pretende serlo, echemos un vistazo a la trama, quiere comprar y construir una casa en él, desde el punto de vista del citado art.. 61 el acto de planificación y desarrollo espacial. Como se informó anteriormente, el inversor obtendrá entonces una decisión positiva sobre las condiciones de desarrollo, cuando la parcela vecina ya está desarrollada, cuando su parcela tiene acceso directo a una vía pública, o - si no existe - está de acuerdo con el vecino en cuanto a la servidumbre relativa al paso y paso por su área. Pero ten cuidado: hay problemas con eso, cuando surgen conflictos entre vecinos. Es mejor, entonces, establecer el camino necesario en los tribunales.. Un documento importante que conduce a una solución positiva de la solicitud con respecto a las condiciones de desarrollo es el acuerdo preliminar celebrado con los propietarios de los medios para el desarrollo de servicios públicos.. Las empresas energéticas son las administradoras, fontanería y gas. Si el área no tiene sistema de alcantarillado o la planta de tratamiento de aguas residuales no puede aceptar la siguiente porción de aguas residuales, es posible construir su propia planta de tratamiento, pero es todo un gasto. Del mismo modo, en ausencia de un suministro de agua, es posible perforar o cavar un pozo. En tales casos, se adjunta un contrato preliminar con los contratistas del proyecto.. De todas formas, el inversor debe asegurarse el acceso a los medios de comunicación.


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