sider

Seneste indlæg

Seneste kommentarer

    Kan 2021
    M T W T F S S
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31  

    En guide, før du køber en grund til et hus, gå til kommunen!!!

    Er der en plan?

    Alle oplysninger om grunden skal kontrolleres nøje på kommunekontoret, i det område, hvor det er placeret. Lad os huske det, den sælger, bevidst eller ubevidst, kan vildlede os. Reglerne ændrer sig, Den faktiske eller juridiske status for ændringer i fast ejendom og undertiden dokumenter, der indtil for nylig var vigtige, er blevet forældede. Først og fremmest skal du etablere, har kommunen en lokal fysisk udviklingsplan. Lad os huske det, at planerne blev udarbejdet og godkendt før 1995 r. i år 2002 jeg 2003 er udløbet, og nye blev kun passeret i et dusin eller deromkring procent af kommunerne. Hvis kommunen har en plan, det er en lovbestemmelse på dette område. Alle kan få uddrag og et uddrag af denne plan, ikke kun ejeren af ​​anlægget, der interesserer os. Vi finder ud af dem, hvad formålet med plottet er. Der kan planlægges eneboligudvikling der, hvilket svarer til vores intentioner, men lige så godt f.eks.. flerfamilie. Offentlige forsyningsselskaber kan planlægges, kommerciel, service, skole, Hospital, park eller kirkegård. Enten er området beregnet til landbrugs- eller skovbrugsafgrøder. Så lad os tjekke det ud, hvad planen siger og, hvis området ikke er beregnet til enfamilieboliger, kig efter et plot, som er beregnet til et sådant formål. Planen kan også omfatte ordninger for forhold til jordudvikling, hvor plottet er placeret, og som følge af behovet for at bevare dets karakter, m.in. med henvisning til arkitekturen i eksisterende bygninger. Detaljerede optegnelser kan angive højden på nye boliger, taggeometri, facadefarve osv.. De kan også begrænse arealanvendelsen i overensstemmelse med regler, der sigter mod f.eks.. Naturbeskyttelse.

    Hvis der ikke er nogen plan

    Hvis kommunen ikke har en lokal plan, du skal indsende en ansøgning om en beslutning vedrørende udviklingsbetingelserne. De blev defineret i art. 61 Lov om 27 Mærke 2003 r. om planlægning og rumlig udvikling (Dz. U. Ingen 80, vare. 717). En af betingelserne er den såkaldte. godt kvarter. Hvis plottet ligger direkte ved siden af ​​plottet, vi ønsker at købe, det er bygget op, hvis den har direkte adgang til en offentlig vej, hvis det er muligt at forbinde bygningen med forsyningsselskaberne (vandforsyning, kloakering, gasnetværk, elektricitet), så er der en chance for at opnå en positiv beslutning. Du skal også være opmærksom på dette, hvad er jordklassificeringen, som vi ønsker at købe. Vi kontrollerer det i jord- og bygningsregistret, placeret i starosty. Hvis det er landbrugs- eller skovareal, så er det nødvendigt at ændre formålet med landet. Loven om beskyttelse af landbrugs- og skovarealer z 3 februar 1995 r. som ændret (konsolideret tekst: Dz. U. Ingen 121, vare. 1266). Det specificerer, for hvilket land kræves samtykke til at ændre deres formål. Det handler om at beskytte bedre jordklasser, som skal opbevares til dyrkning. Med samtykke til den såkaldte. jordaf landbrug har ingen problemer, hvis et sådant samtykke allerede er givet, under udarbejdelsen af ​​den tidligere gældende plan. Så er det stadig gyldigt. Og i tilfælde, når samtykke til at ændre formålet med området ikke blev udstedt, og det er påkrævet, så er det nødvendigt at udarbejde en lokal plan. I en sådan situation skal en ansøgning indgives til kommunehovedet, borgmesteren eller bypræsidenten for at udarbejde en plan. Det virker ikke, selvfølgelig, til en plan for hele kommunen, men et klip, der dækker terrænet, hvor ansøgerens plot er beliggende.

    Hvilke forhindringer?

    Proceduren i forbindelse med udarbejdelse af en lokal reguleringsplan kan tage seks måneder, men også et år eller to. Hvorfor sker dette?? Hvorfor kun et dusin eller deromkring procent af kommunerne har rumlige udviklingsplaner? Nå, den største hindring her er omkostningerne forbundet med udarbejdelse og vedtagelse af planen. Der skal udføres specialekspertise, udarbejde prognoser for den økonomiske og sociale situation i kommunen, forudsige dens udvikling, som bør begunstiges af passende rumlig udvikling. Juridiske og økonomiske konsekvenser følger af den udviklede og godkendte plan. Det vil blandt andet være nødvendigt. betaling af erstatning for ejendomsejers tab, hvis værdi reduceres. Penge vil også være nødvendige for at købe jord bestemt til offentlige formål. Kommunen skal give midler til disse udgifter i sit budget, således hverken udarbejde og bestå en plan, hverken datoen for dette projekt er foreskrevet ved lov. Det er dog obligatorisk at begynde at udarbejde en lokal fysisk udviklingsplan for mineområderne, for områder af offentlig interesse (det er f.eks.. Rådhusplads), til store kommercielle områder (supermarkeder) og for jord og projekter relateret til konsolidering og opdeling af jord. Nogle af disse projekter finansieres uden for kommunens midler.

    Flere betingelser

    Hvis investoren tænker på gårdbygninger, skal udføre en landbrugsaktivitet. Hvis han ikke er landmand, og han ikke har til hensigt at være det, lad os se på plottet, han vil købe og bygge et hus på det, set fra den førnævnte art. 61 handlingen om planlægning og rumlig udvikling. Som tidligere rapporteret, investoren får derefter en positiv beslutning om udviklingsforholdene, når nabotomten allerede er udviklet, når hans plot har direkte adgang til en offentlig vej, eller - hvis der ikke er noget sådant - er enig med naboen om servituttet vedrørende passage og passage gennem hans område. Men vær forsigtig: der er problemer med det, når der opstår nabokonflikter. Det er derfor bedre at etablere den nødvendige vej i retten. Et vigtigt dokument, der fører til en positiv løsning på applikationen vedrørende udviklingsforhold, er den foreløbige aftale, der er indgået med medieejerne om udvikling af forsyningsselskaber. Energiselskaber er administratorer, VVS og gas. Hvis området ikke har noget kloaksystem, eller rensningsanlægget ikke er i stand til at acceptere den næste del af kloakken, det er muligt at bygge dit eget rensningsanlæg, men det er en hel udgift. I mangel af vandforsyning er det ligeledes muligt at bore eller grave en brønd. I sådanne tilfælde er der knyttet en foreløbig kontrakt med projektentreprenører. Alligevel, investoren skal sikre sig adgang til medierne.


    Efterlad et Svar

    Din e-mail-adresse vil ikke blive offentliggjort. Nødvendige felter er markeret *