Strany

Poslední záznamy

Poslední komentáře

    červen 2021
    P Ž S C P S N
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    282930  

    Průvodce, než si koupíte pozemek pro dům, jít do obce!!!

    Existuje plán?

    Veškeré informace týkající se spiknutí by měly být pečlivě zkontrolovány v Komunálním úřadu, v oblasti, kde se nachází. Pamatujme, toho prodejce, úmyslně nebo nevědomky, nás může uvést v omyl. Pravidla se mění, Skutečný nebo právní stav změn nemovitostí a někdy i dokumentů, které byly donedávna důležité, zastaraly. Nejprve musíte založit, má obec místní plán územního rozvoje. Pamatujme, že plány vypracované a schválené dříve 1995 r. v letech 2002 i 2003 vypršela, a nové byly předány jen v tuctu procent komun. Pokud má obec plán, jde o zákonné ustanovení v této oblasti. Každý může získat výňatky a výňatek z tohoto plánu, nejen majitel zařízení, který nás zajímá. Dozvíme se to od nich, jaký je účel spiknutí. Lze tam plánovat výstavbu rodinných domů, což odpovídá našim záměrům, ale stejně dobře např.. více rodin. Mohou být plánovány veřejné služby, komerční, servis, škola, nemocnice, park nebo hřbitov. Buď je půda určena pro zemědělské nebo lesní plodiny. Pojďme se na to podívat, co říká plán a, pokud plocha není určena pro rodinné bydlení, hledat spiknutí, který je k tomuto účelu určen. Plán může také zahrnovat opatření pro podmínky rozvoje pozemků, na kterém se pozemek nachází, a vyplývající z potřeby zachovat jeho charakter, m. v. s odkazem na architekturu stávajících budov. Podrobné záznamy mohou určit výšku nových domů, geometrie střechy, barva fasády atd.. Mohou také omezit využívání půdy v souladu s předpisy zaměřenými např. Na. Ochrana přírody.

    Pokud není plán

    Pokud obec nemá místní územní plán, musíte podat žádost o rozhodnutí týkající se vývojových podmínek. Byly definovány v čl. 61 Zákon o 27 značka 2003 r. o plánování a územním rozvoji (Dz. U. Ne 80, položka. 717). Jednou z podmínek je tzv. dobré sousedství. Pokud pozemek přímo sousedí s pozemkem, chceme koupit, je to vybudováno, pokud má přímý přístup na veřejnou komunikaci, pokud je možné připojit budovu k inženýrským sítím (zdroj vody, kanalizace, plynárenská síť, elektřina), pak existuje šance na získání pozitivního rozhodnutí. Tomu musíte také věnovat pozornost, jaká je klasifikace půdy, které chceme koupit. Zkontrolujeme to v katastru nemovitostí, nachází se na starostech. Pokud se jedná o zemědělskou nebo lesní půdu, pak je nutné změnit účel pozemku. Zákon o ochraně zemědělské a lesní půdy z 3 Únor 1995 r. ve znění pozdějších předpisů (konsolidovaný text: Dz. U. Ne 121, položka. 1266). Určuje, u kterých pozemků je vyžadován souhlas se změnou jejich účelu. Jde o ochranu lepších tříd půdy, které je nutné uchovat pro kultivaci. Se souhlasem tzv. de-zemědělství nemá problémy, pokud takový souhlas již byl udělen, během přípravy dříve platného plánu. Pak je stále platný. A pro případ, když nebyl dán souhlas ke změně účelu stránky, a je to povinné, pak je nutné vypracovat místní plán. V takové situaci musí být žádost podána vedoucímu obce, starosta nebo prezident města, aby vypracovali plán. To nefunguje, samozřejmě, plán pro celou komunu, ale výstřižek, který pokrývá terén, na kterém se nachází pozemek žadatele.

    Jaké překážky?

    Postup související s přípravou místního územního plánu může trvat šest měsíců, ale také rok nebo dva. Proč se tohle děje? Proč jen asi tucet procent obcí má plány územního rozvoje? Hlavní překážkou zde jsou náklady spojené s přípravou a přijetím plánu. Musí být provedeny odborné znalosti, připravit předpovědi ekonomické a sociální situace obce, předvídat jeho vývoj, které by měl být upřednostňován vhodným územním rozvojem. Z vypracovaného a schváleného plánu vyplynou právní a finanční důsledky. Bude to mimo jiné nezbytné. výplata náhrady za ztráty způsobené majitelům nemovitostí, jehož hodnota bude snížena. Peníze budou zapotřebí také na nákup pozemků určených pro veřejné účely. Obec musí na tyto výdaje poskytnout prostředky ve svém rozpočtu, tedy ani vypracování a předání plánu, ani datum tohoto projektu nebylo předepsáno zákonem. Je však nutné zahájit vypracování místního plánu územního rozvoje těžebních oblastí, pro oblasti veřejného zájmu (je to např.. náměstí), pro velké komerční plochy (supermarkety) a pro pozemky a projekty týkající se konsolidace a rozdělení pozemků. Některé z těchto projektů jsou financovány z prostředků mimo obec.

    Několik podmínek

    Pokud investor přemýšlí o hospodářských budovách, musí vykonávat zemědělskou činnost. Pokud není farmář a nemá v úmyslu být, pojďme se podívat na děj, chce na tom koupit a postavit dům, z hlediska výše uvedeného čl. 61 zákon o plánování a územním rozvoji. Jak již bylo dříve uvedeno, investor poté získá kladné rozhodnutí o podmínkách rozvoje, když je sousední pozemek již rozvinut, když má jeho pozemek přímý přístup na veřejnou komunikaci, nebo - pokud takový neexistuje - souhlasí se sousedem ohledně věcného břemene týkajícího se průchodu a průchodu jeho oblastí. Ale buď opatrný: jsou s tím problémy, když vzniknou sousedské konflikty. Je tedy lepší stanovit potřebnou cestu u soudu. Důležitým dokumentem vedoucím k pozitivnímu vyřízení žádosti z hlediska vývojových podmínek je předběžná dohoda uzavřená s vlastníky médií na rozvoj inženýrských sítí. Správci jsou energetické společnosti, vodovodní instalace a plyn. Pokud oblast nemá kanalizační systém nebo čistírna odpadních vod není schopna přijmout další část kanalizace, je možné postavit vlastní čistírnu, ale je to docela náklad. Podobně, při absenci přívodu vody, je možné vrtat nebo kopat studnu. V takových případech je připojena předběžná smlouva s dodavateli projektu. Tak jako tak, investor musí zajistit sám přístup k médiím.


    přidat komentář

    Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Pola, které dokončení je vyžadováno, jsou označeny symbolem *