Partidos

Últimas Postagens

Últimos Comentários

    julho 2021
    P C S C P S N
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031  

    Um guia antes de comprar um terreno para uma casa, vá para a comuna!!!

    Existe um plano?

    Todas as informações sobre a trama devem ser verificadas cuidadosamente no Commune Office, na área em que está localizado. Vamos lembrar, aquele vendedor, intencionalmente ou sem saber, pode nos enganar. As regras estão mudando, O status real ou legal das alterações imobiliárias e, às vezes, documentos que eram importantes até recentemente tornaram-se obsoletos. Em primeiro lugar, você precisa estabelecer, a comuna tem um plano de desenvolvimento espacial local. Vamos lembrar, que planos elaborados e aprovados antes 1995 r. em anos 2002 eu 2003 expirou, e novos foram aprovados apenas em cerca de uma dúzia de por cento das comunas. Se o município tem um plano, é uma disposição legal nesta área. Todos podem obter trechos e um trecho deste plano, não apenas o dono da instalação, o que nos interessa. Vamos descobrir com eles, qual é o propósito do enredo. O desenvolvimento de uma moradia unifamiliar pode ser planejado lá, que corresponde às nossas intenções, mas tão bem, por exemplo,. muitas famílias. Serviços públicos podem ser planejados, comercial, serviço, escola, hospital, parque ou cemitério. O terreno é destinado a culturas agrícolas ou florestais. Então vamos dar uma olhada, o que o plano diz e, se a área não se destina a habitação unifamiliar, procure um enredo, que se destina a tal propósito. O plano também pode incluir arranjos para as condições de desenvolvimento da terra, em que o terreno está localizado, e decorrente da necessidade de preservar seu caráter, m.in. referindo-se à arquitetura de edifícios existentes. Registros detalhados podem especificar a altura das novas casas, geometria do telhado, cor da fachada, etc.. Eles também podem limitar o uso da terra de acordo com os regulamentos que visam, por exemplo,. Proteção da natureza.

    Se não houver plano

    Se a comuna não tiver um plano local, você deve apresentar um pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento. Eles foram definidos na arte. 61 Ato de 27 marca 2003 r. sobre planejamento e desenvolvimento espacial (Dz. você. Não. 80, item. 717). Uma das condições é a chamada. boa vizinhança. Se o lote é diretamente adjacente ao lote, nós queremos comprar, é construído, se tem acesso direto a uma via pública, se é possível conectar o prédio às concessionárias (abastecimento de água, sistema de esgoto, rede de gás, eletricidade), então há uma chance de obter uma decisão positiva. Você também precisa prestar atenção a isso, qual é a classificação do solo, que queremos comprar. Nós verificamos no cadastro de terrenos e edifícios, localizado no Starosty. Se for agrícola ou florestal, então é necessário mudar o propósito do site. A Lei sobre a Proteção de Terras Agrícolas e Florestais z 3 fevereiro 1995 r. conforme alterado (texto consolidado: Dz. você. Não. 121, item. 1266). Especifica, para qual terra é necessário o consentimento para mudar sua finalidade. Trata-se de proteger melhores classes de terra, que deve ser mantido para cultivo. Com consentimento para o chamado. a desagregação do solo não tem problemas, se tal consentimento já foi dado, durante a elaboração do plano anteriormente em vigor. Então ainda é válido. E no caso, quando o consentimento para alterar o uso pretendido da área não foi emitido, e é necessário, então é necessário traçar um plano local. Em tal situação, um pedido deve ser apresentado ao chefe da comuna, o prefeito ou presidente da cidade para traçar um plano. Não funciona, claro, para um plano para toda a comuna, mas um recorte que cobre o terreno, em que o terreno do requerente está localizado.

    Que obstáculos?

    O procedimento relacionado à preparação de um plano de zoneamento local pode levar seis meses, mas também um ou dois anos. Por que isso está acontecendo? Por que apenas uma dúzia ou mais por cento das comunas têm planos de desenvolvimento espacial? Bem, o principal obstáculo aqui são os custos associados à preparação e adoção do plano. Experiência de especialista deve ser realizada, preparar previsões para a situação econômica e social da comuna, prever seu desenvolvimento, que deve ser favorecido por um desenvolvimento espacial adequado. Consequências jurídicas e financeiras seguirão do plano desenvolvido e aprovado. Será necessário, entre outros. pagamento de indenização por perdas incorridas pelos proprietários, o valor do qual será reduzido. Também será necessário dinheiro para comprar terras destinadas a fins públicos. A comuna deve fornecer fundos para essas despesas em seu orçamento, portanto, nem traçar e aprovar um plano, nem a data deste projeto foi prescrita por lei. No entanto, é obrigatório iniciar a elaboração de um plano de ordenamento do território local para as áreas mineiras., para áreas de interesse público (é, por exemplo. Praça da cidade), para grandes áreas comerciais (supermercados) e para terrenos e projetos relacionados à consolidação e parcelamento de terrenos. Alguns desses projetos são financiados por fundos externos da comuna.

    Várias condições

    Se o investidor pensa em edificações agrícolas, deve realizar uma atividade agrícola. Se ele não é agricultor e não pretende ser, vamos dar uma olhada no enredo, ele quer comprar e construir uma casa nele, do ponto de vista da referida Arte. 61 o ato de planejamento e desenvolvimento espacial. Conforme relatado anteriormente, o investidor obterá então uma decisão positiva sobre as condições de desenvolvimento, quando o terreno vizinho já está desenvolvido, quando seu lote tem acesso direto a uma via pública, ou - se não houver - combinar com o vizinho quanto à servidão quanto à passagem e passagem por sua área. Mas tenha cuidado: existem problemas com isso, quando surgem conflitos de vizinhança. É melhor, então, estabelecer o caminho necessário no tribunal. Um documento importante que leva a uma resolução positiva do pedido no que diz respeito às condições de desenvolvimento é o acordo preliminar celebrado com os proprietários dos meios de comunicação para o desenvolvimento de utilidades. As empresas de energia são os administradores, encanamento e gás. Se a área não tiver rede de esgoto ou a estação de tratamento de esgoto não puder aceitar a próxima porção de esgoto, é possível construir sua própria estação de tratamento, mas é uma grande despesa. Da mesma forma, na ausência de abastecimento de água, é possível perfurar ou cavar um poço. Nesses casos, um contrato preliminar com os empreiteiros do projeto é anexado. Qualquer maneira, o investidor deve garantir para si mesmo o acesso aos meios de comunicação.


    adicionar comentário

    seu endereço de e-mail não será publicado. Os campos obrigatórios estão marcados *