Fester

Siste bidrag

Siste kommentarer

    juli 2021
    P W S C P S N
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031  

    En guide før du kjøper en tomt til et hus, gå til kommunen!!!

    Er det en plan?

    All informasjon om tomten bør sjekkes nøye på kommunekontoret, i området det ligger. La oss huske, selgeren, med vilje eller uvitende, kan villede oss. Reglene endres, Den faktiske eller juridiske statusen til eiendomsendringer og noen ganger dokumenter som var viktige inntil nylig, har blitt foreldet. Først av alt må du etablere, har kommunen en lokal romlig utviklingsplan. La oss huske, at planene ble utarbeidet og godkjent før 1995 r. på flere år 2002 Jeg 2003 har utløpt, og nye ble passert bare i et dusin eller så prosent av kommunene. Hvis kommunen har en plan, det er en lovbestemmelse på dette området. Alle kan få utdrag og et utdrag fra denne planen, ikke bare eieren av anlegget, som interesserer oss. Vi finner ut av dem, hva formålet med tomten er. Eneboligutbygging kan planlegges der, som tilsvarer våre intensjoner, men like godt f.eks.. flerfamilie. Offentlige verktøy kan planlegges, kommersiell, service, skole, sykehus, park eller kirkegård. Enten er landet beregnet på jordbruks- eller skogbruksavlinger. Så la oss sjekke det ut, hva planen sier og, hvis området ikke er ment for eneboliger, se etter en tomt, som er ment for et slikt formål. Planen kan også omfatte ordninger for forhold til utvikling av land, som tomten ligger på, og som følge av behovet for å bevare sin karakter, m.in. med henvisning til arkitekturen til eksisterende bygninger. Detaljerte poster kan spesifisere høyden på nye hjem, takgeometri, fasadefarge osv.. De kan også begrense arealbruken i samsvar med forskrifter rettet mot f.eks.. Naturvern.

    Hvis det ikke er noen plan

    Hvis kommunen ikke har en lokal reguleringsplan, du må sende inn en søknad om beslutning om utviklingsforholdene. De ble definert i art. 61 Lov av 27 merke 2003 r. på planlegging og romlig utvikling (Dz. U. Nei 80, punkt. 717). En av betingelsene er den såkalte. godt nabolag. Hvis tomten ligger rett ved siden av tomten, vi vil kjøpe, den er bygd opp, hvis den har direkte tilgang til offentlig vei, hvis det er mulig å koble bygningen til verktøyene (vanntilførsel, kloakk, gassnett, strøm), så er det en sjanse for å få en positiv beslutning. Du må også ta hensyn til dette, hva er jordklassifiseringen, som vi ønsker å kjøpe. Vi sjekker det i land- og bygningsregisteret, ligger i starosty. Hvis det er jordbruks- eller skogsmark, da er det nødvendig å endre formålet med landet. Loven om beskyttelse av jordbruks- og skogland z 3 februar 1995 r. som endret (konsolidert tekst: Dz. U. Nei 121, punkt. 1266). Det spesifiserer, for hvilket land kreves tillatelse til å endre formålet. Det handler om å beskytte bedre jordklasser, som må oppbevares for dyrking. Med samtykke til den såkalte. jordav landbruk har ingen problemer, hvis slikt samtykke allerede er gitt, under utarbeidelsen av planen som tidligere var i kraft. Da er den fortsatt gyldig. Og i tilfelle, når det ikke ble gitt samtykke til å endre formålet med nettstedet, og det kreves, da er det nødvendig å lage en lokal plan. I en slik situasjon må en søknad sendes til kommunesjefen, ordføreren eller bypresidenten for å lage en plan. Det fungerer ikke, selvfølgelig, for en plan for hele kommunen, men et klipp som dekker terrenget, som søkerens tomt ligger på.

    Hvilke hindringer?

    Fremgangsmåten knyttet til utarbeidelse av en lokal reguleringsplan kan ta seks måneder, men også et år eller to. Hvorfor skjer dette? Hvorfor bare et dusin eller så prosent av kommunene har romlige utviklingsplaner? Vel, det viktigste hinderet her er kostnadene forbundet med utarbeidelse og vedtakelse av planen. Spesialistkompetanse må utføres, utarbeide prognoser for den økonomiske og sosiale situasjonen i kommunen, forutsi dens utvikling, som bør favoriseres av passende romlig utvikling. Juridiske og økonomiske konsekvenser vil følge av den utviklede og godkjente planen. Det vil være nødvendig, blant andre. betaling av erstatning for tap påført eiendomseiere, hvis verdi vil bli redusert. Det vil også være behov for penger for å kjøpe land beregnet på offentlige formål. Kommunen må skaffe midler til disse utgiftene i budsjettet, dermed heller ikke tegne og bestå en plan, verken datoen for dette prosjektet er foreskrevet ved lov. Det er imidlertid obligatorisk å begynne å utarbeide en lokal arealutviklingsplan for gruveområdene, for områder av offentlig interesse (det er f.eks.. torget), for store kommersielle områder (supermarkeder) og for land og prosjekter knyttet til konsolidering og deling av land. Noen av disse prosjektene er finansiert fra utenfor kommunens midler.

    Flere forhold

    Hvis investoren tenker på gårdsbygninger, må utføre en landbruksaktivitet. Hvis han ikke er bonde og ikke har tenkt å være det, la oss ta en titt på plottet, han vil kjøpe og bygge et hus på den, sett fra ovennevnte art. 61 handlingen om planlegging og romlig utvikling. Som tidligere rapportert, investoren vil da få en positiv beslutning om utviklingsforholdene, når nabotomten allerede er utviklet, når tomten hans har direkte tilgang til offentlig vei, eller - hvis det ikke er noe slikt - er enig med naboen angående servitutt for passasje og passering gjennom området hans. Men vær forsiktig: det er problemer med det, når nabokonflikter oppstår. Det er da bedre å etablere den nødvendige veien i retten. Et viktig dokument som fører til en positiv løsning på søknaden om utviklingsforhold, er den foreløpige avtalen som ble inngått med eierne av media for utvikling av verktøy.. Energiselskaper er administratorer, rørleggerarbeid og gass. Hvis området ikke har noe kloakkanlegg, eller kloakkrenseanlegget ikke klarer å akseptere neste del av kloakken, det er mulig å bygge et eget renseanlegg, men det er ganske en utgift. På samme måte er det mulig å bore eller grave en brønn i fravær av vannforsyning. I slike tilfeller vedlegges en foreløpig kontrakt med prosjektentreprenører. Uansett, investoren må sikre seg tilgang til media.


    Legg til en kommentar

    e-postadressen din vil ikke offentliggjøres. Nødvendige felt er merket *