Strony

Najnowsze wpisy

Najnowsze komentarze

    Sierpień 2021
    P W Ś C P S N
     1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031  

    Leiðbeiningar áður en þú kaupir lóð undir hús, farðu í kommúnuna!!!

    Er til áætlun?

    Allar upplýsingar varðandi lóðina ættu að vera vandlega skoðaðar á skrifstofu kommúnunnar, á því svæði sem það er staðsett á. Við skulum muna, sá seljandi, viljandi eða ómeðvitað, getur villt okkur. Reglurnar eru að breytast, Raunveruleg eða réttarleg staða fasteignabreytinga og stundum skjöl sem voru mikilvæg þar til nýlega eru úrelt. Fyrst af öllu þarftu að koma á fót, er sveitarfélagið með staðbundna þróunaráætlun. Við skulum muna, að áætlanir sem gerðar voru og samþykktar áður 1995 r. í ár 2002 ég 2003 eru útrunnin, og nýjar voru aðeins samþykktar í tugum eða svo prósentum sveitarfélaga. Ef sveitarfélagið hefur áætlun, það er lagaákvæði á þessu sviði. Allir geta fengið brot og brot úr þessari áætlun, ekki aðeins eigandi aðstöðunnar, sem vekur áhuga okkar. Við komumst að því hjá þeim, hver tilgangur lóðarinnar er. Þar gæti verið skipulagt einbýlishúsabygging, sem samsvarar fyrirætlunum okkar, en eins vel t.d.. fjölbýli. Hugsanlega er hægt að skipuleggja almenningsveitur, auglýsing, þjónusta, skóla, sjúkrahús, garður eða kirkjugarður. Annað hvort er landið ætlað fyrir ræktun landbúnaðar eða skógræktar. Svo við skulum athuga það, hvað áætlunin segir og, ef svæðið er ekki ætlað einbýli, leita að söguþræði, sem er ætlað í slíkum tilgangi. Áætlunin getur einnig falið í sér fyrirkomulag landskilyrða, sem lóðin er á, og leiðir af nauðsyn þess að varðveita karakter þess, m.in. vísað til byggingarlistar núverandi bygginga. Ítarlegar skrár geta tilgreint hæð nýrra heimila, þak rúmfræði, framhliðarlitur o.s.frv.. Þeir geta einnig takmarkað landnotkun í samræmi við reglugerðir sem miða t.d.. Náttúruvernd.

    Ef það er engin áætlun

    Ef sveitarfélagið hefur ekki deiliskipulag, þú verður að leggja fram umsókn um ákvörðun varðandi þróunarskilyrði. Þau voru skilgreind í gr. 61 Lögum um 27 merki 2003 r. um skipulagsgerð og landuppbyggingu (Dz. U. Nei 80, hlutur. 717). Eitt af skilyrðunum er hið svokallaða. gott hverfi. Ef lóðin er beint við lóðina, við viljum kaupa, það er byggt upp, ef það hefur beinan aðgang að almenningsvegi, ef mögulegt er að tengja bygginguna við veiturnar (vatnsveitur, fráveitu, gasnet, rafmagn), þá eru líkur á að fá jákvæða ákvörðun. Þú verður líka að taka eftir þessu, hver er jarðvegsflokkunin, sem við viljum kaupa. Við athugum það í lands- og byggingarskránni, staðsett í starosty. Ef það er landbúnaðar- eða skóglendi, þá er nauðsynlegt að breyta tilgangi síðunnar. Lögin um verndun landbúnaðar- og skóglendis z 3 Febrúar 1995 r. með áorðnum breytingum (samsteyptur texti: Dz. U. Nei 121, hlutur. 1266). Það tilgreinir, fyrir hvaða land þarf samþykki til að breyta tilgangi sínum. Það snýst um að vernda betri flokka lands, sem verður að hafa til ræktunar. Með samþykki fyrir svokölluðum. jarðvegsræktun hefur engin vandamál, ef slíkt samþykki hefur þegar verið gefið, við gerð áætlunarinnar sem áður var í gildi. Þá er það enn í gildi. Og í tilfelli, þegar ekki var gefið út samþykki til að breyta fyrirhugaðri notkun svæðisins, og þess er krafist, þá er nauðsynlegt að semja deiliskipulag. Í slíkum aðstæðum þarf að skila umsókn til sveitarstjórans, borgarstjórinn eða borgarforsetinn að semja áætlun. Það virkar ekki, auðvitað, fyrir áætlun fyrir alla kommúnuna, en úrklippu sem þekur landslagið, sem lóð kæranda er staðsett á.

    Hvaða hindranir?

    Málsmeðferðin sem tengist gerð deiliskipulagsáætlunar getur tekið sex mánuði, en líka eitt eða tvö ár. Af hverju er þetta að gerast? Hvers vegna aðeins tugur eða svo prósent sveitarfélaga hafa áætlanir um landuppbyggingu? Jæja, helsta hindrunin hér er kostnaðurinn sem fylgir undirbúningi og samþykkt áætlunarinnar. Sérfræðiþekkingu verður að fara fram, útbúa spár fyrir efnahagslega og félagslega stöðu sveitarfélagsins, spá fyrir um þróun þess, sem ætti að vera í hag með viðeigandi staðbundinni þróun. Lagalegar og fjárhagslegar afleiðingar munu fylgja þróaðri og samþykktri áætlun. Það verður meðal annars nauðsynlegt. greiðslu bóta vegna tjóns sem fasteignaeigendur verða fyrir, verðmæti þess verður lækkað. Einnig þarf peninga til að kaupa land sem ætlað er í opinberum tilgangi. Sveitarfélagið verður að leggja fram fé til þessara útgjalda á fjárhagsáætlun sinni, þannig að hvorki semja og standast áætlun, hvorki dagsetning þessa verkefnis hefur verið mælt fyrir um í lögum. Hins vegar er skylt að hefja gerð staðbundinnar þróunaráætlunar fyrir námuvinnslusvæðin, fyrir svið af almannahagsmunum (það er t.d.. Bæjartorg), fyrir stór atvinnusvæði (stórmarkaðir) og fyrir land og verkefni sem tengjast sameiningu og skiptingu lands. Sum þessara verkefna eru fjármögnuð úr sjóðum sveitarfélagsins.

    Nokkur skilyrði

    Ef fjárfestir hugsar um byggingar í bænum, verður að stunda landbúnaðarstarfsemi. Ef hann er ekki bóndi og hann ætlar ekki að vera það, lítum á söguþráðinn, hann vill kaupa og byggja hús á því, frá sjónarhóli fyrrnefndrar gr. 61 athöfnin um skipulagningu og þróun á svæðinu. Eins og áður hefur verið greint frá, fjárfestirinn mun þá fá jákvæða ákvörðun um þróunarskilyrði, þegar nágrannalóðin er þegar þróuð, þegar lóð hans hefur beinan aðgang að almenningsvegi, eða - ef ekkert slíkt er til - er sammála nágrannanum varðandi greiðsluna varðandi yfirferð og leið um svæði hans. En vertu varkár: það eru vandamál við það, þegar nágrannadeilur koma upp. Það er því betra að koma nauðsynlegri leið fyrir dómstóla. Mikilvægt skjal sem leiðir til jákvæðrar lausnar umsóknarinnar varðandi þróunarskilyrði er bráðabirgðasamningur sem gerður var við eigendur fjölmiðla um þróun veitna. Orkufyrirtæki eru stjórnendur, pípulagnir og bensín. Ef svæðið hefur ekkert skólpkerfi eða skólphreinsistöðin er ófær um að taka við næsta hluta skólps, það er hægt að byggja eigin hreinsistöð, en það er talsverður kostnaður. Að sama skapi er ekki hægt að bora eða grafa brunn án vatnsveitu. Í slíkum tilfellum fylgir bráðabirgðasamningur við verktaka. Allavega, fjárfestirinn verður að tryggja sér aðgang að fjölmiðlum.


    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *