A felek

Legfrissebb bejegyzések

Legfrissebb megjegyzések

    július 2021
    P W S C P S N
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031  

    Útmutató, mielőtt házat vásárolna, menj a községbe!!!

    Van valami terv?

    A telekkel kapcsolatos minden információt gondosan ellenőrizni kell a Községi Irodában, amelynek területén található. Emlékezzünk, hogy az eladó, szándékosan vagy öntudatlanul, félrevezethet minket. A szabályok változnak, Az ingatlanváltozások tényleges vagy jogi státusza, és néha a közelmúltig fontos dokumentumok elavultak. Először is meg kell állapítania, van-e a községnek helyi területfejlesztési terve. Emlékezzünk, hogy a korábban kidolgozott és jóváhagyott tervek 1995 r. évek múlva 2002 én 2003 lejártak, és újakat csak a települések körülbelül egy tucat százalékában engedték át. Ha az önkormányzatnak van terve, törvényi rendelkezés ezen a területen. Mindenki kaphat részleteket és részleteket ebből a tervből, nemcsak a létesítmény tulajdonosa, ami érdekel minket. Megtudjuk tőlük, mi a cselekmény célja. Egycsaládos lakásépítést tervezhetnek oda, ami megfelel szándékainknak, de ugyanolyan jól pl.. többcsaládos. Tervezhetők közművek, kereskedelmi, szolgáltatás, iskola, kórház, park vagy temető. Vagy a földet mezőgazdasági vagy erdészeti növényeknek szánják. Tehát nézzük meg, amit a terv mond és, ha a területet nem családi háznak szánják, keressen telket, amelyet olyan célra szántak. A terv tartalmazhat a területfejlesztési viszonyokra vonatkozó intézkedéseket is, amelyen a telek található, és jellegének megőrzésének szükségességéből fakad, m.in. utalva a meglévő épületek építészetére. A részletes feljegyzések meghatározhatják az új otthonok magasságát, tetőgeometria, homlokzat színe stb.. Szintén korlátozhatják a földhasználatot olyan előírásoknak megfelelően, amelyek pl.. Természetvédelem.

    Ha nincs terv

    Ha a községnek nincs helyi terve, kérelmet kell benyújtania a fejlesztési feltételekkel kapcsolatos döntéshozatalra. Meghatározták az Art. 61 Törvény 27 márka 2003 r. a tervezésről és a területfejlesztésről (Dz. U. Nem. 80, tétel. 717). Az egyik feltétel az ún. jó szomszédság. Ha a telek közvetlenül a telekkel szomszédos, vásárolni akarunk, fel van építve, ha közvetlen hozzáférése van egy közúthoz, ha lehetséges az épület bekötése a közművekbe (vízellátás, szennyvíz, gázhálózat, elektromosság), akkor van esély pozitív döntés megszerzésére. Erre is figyelned kell, mi a talaj osztályozása, amelyet meg akarunk vásárolni. Az ingatlan-nyilvántartásban ellenőrizzük, a csillagoszlopban található. Ha mezőgazdasági vagy erdőterületről van szó, akkor meg kell változtatni az oldal célját. Törvény a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről z 3 február 1995 r. módosítva (egységes szerkezetbe foglalt szöveg: Dz. U. Nem. 121, tétel. 1266). Meghatározza, mely földterülethez a cél megváltoztatásához hozzájárulás szükséges. A jobb földosztályok védelméről szól, amelyet meg kell tartani a termesztéshez. Egyetértéssel az ún. a talajgazdálkodásnak nincsenek problémái, ha ilyen hozzájárulást már megadtak, a korábban hatályos terv elkészítése során. Akkor még érvényes. És abban az esetben, amikor nem adták ki a hozzájárulást a terület rendeltetésszerű használatának megváltoztatásához, és szükséges, akkor helyi tervet kell készíteni. Ilyen helyzetben kérelmet kell benyújtani a község vezetőjéhez, a polgármester vagy a város elnöke terv elkészítésére. Ez nem működik, természetesen, az egész község tervére, hanem a terepet borító nyírás, amelyen a kérelmező telke található.

    Milyen akadályokat?

    A helyi rendezési terv elkészítésével kapcsolatos eljárás hat hónapot vehet igénybe, hanem egy-két év is. Miért történik ez? Miért van a településeknek csak egy tucat százaléka területfejlesztési terv? Nos, a fő akadály itt a terv előkészítésével és elfogadásával kapcsolatos költségek. Speciális szakértelmet kell végezni, készítsen előrejelzéseket a község gazdasági és társadalmi helyzetéről, megjósolni annak fejlődését, amelyet a megfelelő térbeli fejlődésnek kell előnyben részesítenie. A kidolgozott és jóváhagyott tervből jogi és pénzügyi következmények következnek. Szükség lesz többek között. az ingatlantulajdonosok által elszenvedett károk megtérítése, amelynek értéke csökken. Pénzre is szükség lesz a közcélú földek vásárlásához. A községnek a költségvetésében biztosítania kell ezeket a kiadásokat, így sem terv elkészítése és átadása, e projekt dátumát sem törvény írja elő. Kötelező azonban megkezdeni a bányaterületek helyi területfejlesztési tervének elkészítését, a közérdekű területekre (ez pl.. városi tér), nagy kereskedelmi területekre (szupermarketek) valamint a földterületek és a földterületek összevonásával és megosztásával kapcsolatos projektek. E projektek egy részét a község forrásaiból finanszírozzák.

    Több feltétel

    Ha a befektető a gazdasági épületekre gondol, mezőgazdasági tevékenységet kell végeznie. Ha nem gazda, és nem is szándékozik ilyen lenni, vessünk egy pillantást a cselekményre, házat akar vásárolni és építeni rajta, a fent említett Art. 61 a tervezésről és a területfejlesztésről szóló törvény. Amint arról korábban beszámoltunk, a befektető ezután pozitív döntést kap a fejlesztési feltételekről, amikor a szomszéd telek már kialakult, amikor telkének közvetlen hozzáférése van egy közúthoz, vagy - ha ilyen nincs - megállapodik a szomszéddal az áthaladást és a területén való áthaladást érintő szolgalomról. De légy óvatos: vannak ezzel problémák, amikor szomszédi konfliktusok merülnek fel. Jobb, ha a bíróságon megállapítjuk a szükséges utat. Fontos dokumentum, amely a fejlesztési feltételeket illetően pozitívan rendezi az alkalmazást, a közegek fejlesztésével a média tulajdonosával kötött előzetes megállapodás. Az energiacégek az adminisztrátorok, vízvezeték és gáz. Ha a területen nincs szennyvízrendszer, vagy a szennyvíztisztító telep nem tudja elfogadni a szennyvíz következő részét, lehetőség van saját tisztítómű építésére, de ez elég költség. Hasonlóképpen, vízellátás hiányában lehetőség van kút fúrására vagy ásására. Ilyen esetekben előzetes szerződést csatolnak a projekt vállalkozóival. Egyébként is, a befektetőnek biztosítania kell a médiához való hozzáférést.


    Megjegyzés hozzáadása

    Az e-mail címed nem kerül nyilvánosságra. A kötelező mezők meg vannak jelölve *