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    Un guide avant d'acheter un terrain pour une maison, aller à la commune!!!

    Y a-t-il un plan?

    Toutes les informations concernant la parcelle doivent être soigneusement vérifiées au bureau de la commune, dans la zone de laquelle il est situé. Souvenons-nous, ce vendeur, intentionnellement ou inconsciemment, peut nous induire en erreur. Les règles changent, Le statut réel ou juridique des changements immobiliers et parfois des documents qui étaient importants jusqu'à récemment sont devenus obsolètes. Tout d'abord, vous devez établir, la commune a-t-elle un plan d'aménagement du territoire local. Souvenons-nous, que les plans élaborés et approuvés avant 1995 r. dans des années 2002 je 2003 ont expiré, et de nouveaux n'ont été adoptés que dans une douzaine de pour cent des communes. Si la municipalité a un plan, c'est une disposition légale dans ce domaine. Tout le monde peut obtenir des extraits et un extrait de ce plan, non seulement le propriétaire de l'installation, qui nous intéresse. Nous découvrirons d'eux, quel est le but de l'intrigue. Un développement de logements unifamiliaux peut y être prévu, qui correspond à nos intentions, mais tout aussi bien, par exemple. plusieurs familles. Des services publics peuvent être prévus, commercial, un service, école, hôpital, parc ou cimetière. Soit le terrain est destiné à des cultures agricoles ou forestières. Alors vérifions ça, ce que dit le plan et, si la zone n'est pas destinée à l'habitation unifamiliale, chercher une parcelle, qui est destiné à un tel but. Le plan peut également inclure des dispositions relatives aux conditions d'aménagement du territoire, sur lequel se trouve la parcelle, et résultant de la nécessité de préserver son caractère, m.in. se référant à l'architecture des bâtiments existants. Des registres détaillés peuvent préciser la hauteur des nouvelles maisons, géométrie du toit, couleur de la façade, etc.. Ils peuvent également limiter l'utilisation des terres conformément aux réglementations visant par ex.. Protection de la nature.

    S'il n'y a pas de plan

    Si la commune n'a pas de plan de zonage local, vous devez soumettre une demande de décision concernant les conditions de développement. Ils ont été définis dans l'art. 61 Acte de 27 marque 2003 r. sur la planification et l'aménagement du territoire (Dz. U. Non 80, Objet. 717). L'une des conditions est la soi-disant. bon voisinage. Si le tracé est directement adjacent au tracé, nous voulons acheter, c'est construit, s'il a un accès direct à une voie publique, s'il est possible de connecter le bâtiment aux services publics (approvisionnement en eau, assainissement, réseau de gaz, électricité), alors il y a une chance d'obtenir une décision positive. Vous devez également faire attention à cela, quelle est la classification du sol, que nous voulons acheter. Nous le vérifions dans le registre foncier et de la construction, situé dans le starosty. S'il s'agit de terres agricoles ou forestières, alors il est nécessaire de changer le but du terrain. La loi sur la protection des terres agricoles et forestières z 3 février 1995 r. tel que modifié (texte consolidé: Dz. U. Non 121, Objet. 1266). Il précise, pour lequel la terre est nécessaire l'autorisation de changer leur but. Il s'agit de protéger de meilleures classes de terres, qui doit être conservé pour la culture. Avec le consentement de la soi-disant. la désagriculture des sols n'a pas de problèmes, si ce consentement a déjà été donné, lors de la préparation du plan précédemment en vigueur. Alors c'est toujours valable. Et au cas où, lorsqu'aucun consentement n'a été donné pour changer la finalité du site, et c'est nécessaire, puis il faut élaborer un plan local. Dans une telle situation, une demande doit être déposée auprès du chef de la commune, le maire ou le président de la ville pour élaborer un plan. Ça ne marche pas, bien sûr, pour un plan pour toute la commune, mais un détourage qui couvre le terrain, sur lequel se trouve la parcelle du requérant.

    Quels obstacles?

    La procédure relative à la préparation d'un plan de zonage local peut prendre six mois, mais aussi un an ou deux. Pourquoi cela arrive-t-il? Pourquoi seulement une douzaine de pour cent des communes ont des plans d'aménagement du territoire? Eh bien, le principal obstacle ici sont les coûts associés à la préparation et à l'adoption du plan. Une expertise spécialisée doit être réalisée, préparer des prévisions de la situation économique et sociale de la commune, prédire son évolution, qui devrait être favorisée par un aménagement spatial approprié. Les conséquences juridiques et financières découleront du plan élaboré et approuvé. Il faudra, entre autres. versement d'une indemnité pour les pertes subies par les propriétaires, dont la valeur sera réduite. De l'argent sera également nécessaire pour acheter des terrains destinés à des fins publiques. La commune doit prévoir des fonds pour ces dépenses dans son budget, donc ni l'élaboration et l'adoption d'un plan, ni la date de ce projet n'a été prescrite par la loi. Cependant, il est obligatoire de commencer à élaborer un plan d'aménagement du territoire local pour les zones minières, pour les domaines d'intérêt public (c'est par exemple. Centre de la Ville), pour les grandes surfaces commerciales (supermarchés) et pour les terrains et les projets liés à la consolidation et à la division des terres. Certains de ces projets sont financés par des fonds extérieurs à la commune.

    Plusieurs conditions

    Si l'investisseur pense aux bâtiments agricoles, doit exercer une activité agricole. S'il n'est pas agriculteur et qu'il n'a pas l'intention d'être, jetons un œil à l'intrigue, il veut acheter et construire une maison dessus, du point de vue de l'art précité. 61 la loi sur l'aménagement du territoire et l'aménagement du territoire. Comme indiqué précédemment, l'investisseur obtiendra alors une décision positive sur les conditions de développement, lorsque la parcelle voisine est déjà développée, lorsque sa parcelle a un accès direct à une voie publique, ou - s'il n'y en a pas - est d'accord avec le voisin concernant la servitude concernant le passage et le passage dans son secteur. Mais fais attention: il y a des problèmes avec ça, quand surgissent des conflits de voisinage. Il vaut donc mieux tracer le chemin nécessaire devant le tribunal. Un document important conduisant à un règlement positif de la demande concernant les conditions de développement est l'accord préliminaire conclu avec les propriétaires des médias pour le développement des utilités. Les entreprises énergétiques sont les administrateurs, plomberie et gaz. Si la zone n'a pas de système d'égouts ou si la station d'épuration n'est pas en mesure d'accepter la portion suivante des eaux usées, il est possible de construire votre propre station d'épuration, mais c'est une dépense. De même, en l'absence d'alimentation en eau, il est possible de forer ou de creuser un puits. Dans de tels cas, un contrat préliminaire avec les entrepreneurs du projet est joint. En tous cas, l'investisseur doit s'assurer de l'accès aux médias.


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