Osapuolet

Viimeisimmät merkinnät

Viimeisimmät kommentit

    elokuu 2021
    P W S C P S N
     1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031  

    Opas ennen kuin ostat tontin talolle, mene kunnalle!!!

    Onko olemassa suunnitelma?

    Kaikki tonttiin liittyvät tiedot tulee tarkistaa huolellisesti kunnan toimistosta, alueella, jolla se sijaitsee. Muistetaan, että myyjä, tahallisesti tai tietämättään, voi johtaa meitä harhaan. Säännöt muuttuvat, Kiinteistöjen todellinen tai oikeudellinen asema ja joskus viime aikoihin tärkeät asiakirjat ovat vanhentuneet. Ensinnäkin sinun on määritettävä, onko kunnalla paikallista aluesuunnittelusuunnitelmaa. Muistetaan, että aiemmin laaditut ja hyväksytyt suunnitelmat 1995 r. vuosissa 2002 i 2003 ovat vanhentuneet, ja uusia siirtyi vain noin tusinalle prosentille kunnista. Jos kunnalla on suunnitelma, se on lain säännös tällä alalla. Jokainen voi saada otteita ja otteen tästä suunnitelmasta, ei vain laitoksen omistaja, mikä kiinnostaa meitä. Saamme tietää heiltä, mikä juoni on tarkoitus. Siellä voidaan suunnitella yhden perheen asuntojen kehittämistä, mikä vastaa aikomuksiamme, mutta yhtä hyvin esim.. moniperheinen. Julkiset palvelut voidaan suunnitella, kaupallinen, palvelu, koulu, sairaala, puisto tai hautausmaa. Joko maa on tarkoitettu maatalous- tai metsäkasveille. Joten tarkistetaan se, mitä suunnitelma sanoo ja, jos aluetta ei ole tarkoitettu omakotitaloksi, etsiä juoni, joka on tarkoitettu sellaiseen tarkoitukseen. Suunnitelma voi sisältää myös järjestelyt maankehitysolosuhteista, jolla tontti sijaitsee, ja johtuu tarpeesta säilyttää luonteensa, mm. viitaten olemassa olevien rakennusten arkkitehtuuriin. Yksityiskohtaisissa tiedoissa voidaan määritellä uusien kotien korkeus, katon geometria, julkisivun väri jne.. Ne voivat myös rajoittaa maankäyttöä sellaisten säännösten mukaisesti, jotka on suunnattu esim.. Luonnonsuojelu.

    Jos suunnitelmaa ei ole

    Jos kunnalla ei ole paikallista kaavoitussuunnitelmaa, sinun on jätettävä hakemus kehitysolosuhteita koskevasta päätöksestä. Ne määriteltiin Art. 61 Lain 27 brändi 2003 r. suunnittelusta ja aluesuunnittelusta (Dz. U. Ei 80, kohde. 717). Yksi ehdoista on ns. hyvä naapurusto. Jos tontti on suoraan tontin vieressä, haluamme ostaa, se on rakennettu, jos sillä on suora pääsy yleiselle tielle, jos rakennus on mahdollista kytkeä sähköverkkoon (vesihuolto, viemäröinti, kaasuverkko, sähköä), silloin on mahdollisuus saada positiivinen päätös. Sinun on myös kiinnitettävä huomiota tähän, mikä on maaperän luokitus, jonka haluamme ostaa. Tarkistamme sen maa- ja rakennusrekisteristä, sijaitsee tähtitaivassa. Jos se on maatalous- tai metsämaa, silloin on tarpeen muuttaa maan tarkoitusta. Laki maatalous- ja metsämaan suojelusta z 3 helmikuu 1995 r. sellaisena kuin se on muutettuna (konsolidoitu teksti: Dz. U. Ei 121, kohde. 1266). Se täsmentää, jolle maa tarvitsee luvan muuttaa tarkoitustaan. Kyse on parempien maaluokkien suojelemisesta, jotka on pidettävä viljelyä varten. Suostumuksella ns. maaperän maatalouden poistamisella ei ole ongelmia, jos suostumus on jo annettu, aiemmin voimassa olevan suunnitelman valmistelun aikana. Sitten se on edelleen voimassa. Ja siinä tapauksessa, kun ei annettu suostumusta sivuston tarkoituksen muuttamiseen, ja sitä vaaditaan, sitten on tarpeen laatia paikalliskaava. Tällaisessa tilanteessa kommuunin päällikölle on jätettävä hakemus, kaupunginjohtaja tai kaupunginjohtaja laatimaan suunnitelman. Se ei toimi, tietysti, koko kunnan suunnitelmalle, mutta maaston peittävä leikkaus, jossa hakijan tontti sijaitsee.

    Mitä esteitä?

    Paikallisen kaavoitussuunnitelman laatimiseen liittyvä menettely voi kestää kuusi kuukautta, mutta myös vuosi tai kaksi. Miksi tämä tapahtuu? Miksi vain kymmenellä prosentilla kunnista on aluekehityssuunnitelmia? Suurin este tässä on suunnitelman valmisteluun ja hyväksymiseen liittyvät kustannukset. Erikoisosaamista on suoritettava, valmistella ennusteita kunnan taloudellisesta ja sosiaalisesta tilanteesta, ennustaa sen kehitystä, jota tulisi suositella asianmukaisella alueellisella kehityksellä. Laaditusta ja hyväksytystä suunnitelmasta seuraa oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia. Se on tarpeen muun muassa. kiinteistöjen omistajien vahingoista maksettavan korvauksen maksaminen, jonka arvo pienenee. Rahaa tarvitaan myös julkisiin tarkoituksiin tarkoitetun maan ostamiseen. Kunnan on annettava varoja näihin kuluihin budjetissaan, joten kumpikaan ei laadi ja läpäise suunnitelmaa, tämän projektin päivämäärää ei ole määrätty laissa. Kaivosalueille on kuitenkin aloitettava paikallisen aluesuunnittelun laatiminen, yleisen edun mukaisille alueille (se on esim.. kaupungin aukio), suurille kaupallisille alueille (supermarketit) ja maa-alueiden yhdistämiseen ja jakamiseen liittyvät hankkeet. Jotkut näistä hankkeista rahoitetaan kunnan varojen ulkopuolelta.

    Useita ehtoja

    Jos sijoittaja ajattelee maatilarakennuksia, on harjoitettava maataloustoimintaa. Jos hän ei ole maanviljelijä eikä hän aio olla, katsotaanpa juoni, hän haluaa ostaa ja rakentaa siihen talon, edellä mainitun Art. 61 laki suunnittelusta ja aluesuunnittelusta. Kuten aiemmin raportoitiin, Sijoittaja saa sitten positiivisen päätöksen kehitysolosuhteista, kun viereinen juoni on jo kehitetty, kun hänen tontillaan on suora pääsy julkiselle tielle, tai - jos sellaista ei ole, on naapurin kanssa samaa mieltä hänen alueensa kulkua ja kulkemista koskevasta palvelusta. Mutta ole varovainen: siinä on ongelmia, kun naapuruussuhteita syntyy. On siis parempi selvittää tarvittava polku tuomioistuimessa. Tärkeä asiakirja, joka johtaa sovelluksen myönteiseen ratkaisuun kehitysolosuhteiden suhteen, on median omistajien kanssa tehty esisopimus apuohjelmien kehittämisestä. Energiayritykset ovat järjestelmänvalvojia, putkisto ja kaasu. Jos alueella ei ole viemärijärjestelmää tai jätevedenpuhdistamo ei pysty ottamaan vastaan ​​seuraavaa jätevettä, on mahdollista rakentaa oma puhdistamosi, mutta se on melko kustannus. Vastaavasti vesihuollon puuttuessa on mahdollista porata tai kaivaa kaivo. Tällaisissa tapauksissa liitteenä on alustava sopimus urakoitsijoiden kanssa. Joka tapauksessa, sijoittajan on taattava itselleen pääsy tiedotusvälineisiin.


    lisää kommentti

    Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. pakolliset kentät on merkitty *